接手转让的蛋糕房这些坑你不得不防迫于房租上涨的压力等因素，每年都有不少蛋糕房要转让。如果你准备接手，以下这些事情你注意到了吗？比如，这个位置是否真的适合开蛋糕房？政府对它有没有消防整改通知、限期搬迁通知？有没有违规记录经济纠纷？。很多人就是没有提前了解清楚，结果接手后出现各种麻烦。今天，焙小仙就带你全面了解注意事项，跳过“转让那些坑”。

　　接手之前得先搞清楚转让的真正原因，是要拆迁了还是生意惨淡？得向附近居民和商户打听清楚，不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研，看这里的消费能力怎样，同行的分布和竞争情况怎样，是否真的适合开蛋糕房。如果不适合，转让费再便宜也不能接手。

　　停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。所以要到电业局、环保局、自来水公司、供热公司、煤气公司等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，要让对方将剩余部分交清，并出示，确认之后复印留存，妥善保管。

　　工商管理费、税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况，是否有罚款，如果有的话，就要让对方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。

　　在转让蛋糕房时，很多员工和账目跟着一起“转让”，所以一定要将以往与它有关的单位、人员联系到，通报蛋糕房租售情况，尽可能查清蛋糕房的工资、、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免以后发生纠纷。不少接手的蛋糕房都在这方面吃过亏，大家要引以为戒。

　　在接手蛋糕房的时候一定要清楚，对方是房东还是租赁者。如果是房东，那就请他拿出有效的产权证，并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者，那就必须请房东出面共同商议，哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押。

　　一般个体工商户的营业执照等证件是不允许转让的bsport体育官方网站app下载入口，你只能接手他的设备、存货等财产，而蛋糕加工许可和营业执照则需要重新申请。蛋糕房场地租赁合同也不能承继，你必须与房东谈妥承租或转租店面场地事宜。

　　如果对方是企业营业执照，那你只需按企业类别，与原投资人签订相关转让协议，并向相关部门做出变更登记即可。不过要注意的是，企业承租店面协议、员工劳动合同、原公司对外债务、欠税一般不因股东变更而受影响，合伙企业债务欠税、个人独资企业债务欠税，则要与出让方谈好债务承担问题，不要稀里糊涂替对方背上债务！

　　一般蛋糕房都发送的有会员卡、提货券，这个一定要了解清楚，不要等对方悄悄把会员卡的钱提走了，然后顾客找你来。

　　接手蛋糕房一般会连机械设备一起接手，所以要注意机器的老旧程度、剩余存货的保质期如何，合理折价接收。

　　个别房主会营造一种危机感，花言巧语让你赶紧交钱，但是，转让费支付宜晚不宜早，给自己多留点时间考察，这家不满意还可以到别家看看，千万不要匆忙交钱再后悔。当然啦，交钱之后要立马换锁，毕竟防人之心不可无嘛！

　　之前的蛋糕房要转让，很多时候都是因为生意不好，如果你不重新装修，那消费者对它的原有印象是不会变的，以后你的生意绝对会受影响。所以，打出自己的品牌，进行重新装修，让大家知道蛋糕房已经换主人了，你的产品和服务是不一样的，值得大家来尝试和信赖。

　　蛋糕房生意火爆之后，不少房东会毁约要求涨房租，很多门店就是因为这个原因走，这样的例子数不胜数，最常见的是从合同里找破绽。如果房东老谋深算，在签合同的时候时留下伏笔，那你以后的经营就危机重重了。所以，签合同最好咨询专业律师，避免掉进对方陷阱里。咨询律师花不了多少钱，但却能在以后的烘焙经营中少许多麻烦。

　　就好比你现在花很少的钱注册个商标，这个商标却能用一辈子，成为终生的招牌。而如果你现在不舍得花这点钱，等以后意识到商标的重要性再去注册时，可能名字已经被别人抢注了，到时候你要么改名字，要么花更多的钱把这个商标买回来，否则辛辛苦苦建立的品牌就成了别人的了。做生意要有远见，说的就是这个。更多精彩内容可以加我们微cakeok来了解哈！！返回搜狐，查看更多